房屋买卖欠条怎么写样本

撰写购房余款欠条时，错误操作会影响其效力。以下是常见错误：
1、金额只写小写：如仅写“500000元”，未写大写“伍拾万元整”，易被篡改，引发纠纷。
2、还款期限模糊：用“大概明年还”等不确定表述，未写具体年月日，导致诉讼时效起算点不明，债权可能无法受法律保护。
3、身份信息不全：仅写“欠款人：张三”等，未注明身份证号、联系方式，争议时难锁定当事人身份，维权困难。
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购房余款欠条需明确关键条款以保障双方权益，包括：
- 借款金额：需同时写大写和小写，如“人民币伍拾万元整（¥500,
000.00）”，防篡改和歧义。
- 还款期限：写明具体年月日，如“2025年12月31日前一次性还清”，不用“一年内”等模糊表述。
- 利息约定：明确利率及计算方式，利率不得超法律上限，如“按年利率10%计算，自借款日至还清日止”。
- 身份信息：包含欠款人和出借人姓名、身份证号、联系方式及地址，确保主体明确。
- 违约责任：注明逾期还款违约金计算方式，如“逾期未还，按未还金额每日千分之一支付违约金”。
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处理购房余款欠条时，特殊情况或影响其效力：
1、胁迫或欺诈签署：欠款人若被暴力、威胁胁迫签署，或因出借人欺诈（虚构事实、隐瞒信息）而签署，欠条可能无效。此时欠款人可申请撤销或确认无效，需通过其他证据证明欠款事实。
2、内容违反强制性规定：利息超过法律上限（合同成立时一年期LPR四倍），超出部分无效。例如100万欠款约定年利率30%，若当时LPR为4%，四倍即16%，超16%部分利息无需支付。
3、借款人提前还款：未约定提前还款的，按实际借款天数计算利息。如约定2年期限、年利率10%，借款人1年后提前还清，利息按1年计算。