房子是爸妈名字怎么办

房产登记在子女名下时，其处置权归属可依据法律明确。依据《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”此时子女作为登记权利人，依法享有房产所有权及处置权。同时，《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”房产登记于子女名下，物权自记载于登记簿时生效，子女的处置权自此具备。
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房产登记在子女名下后，所有权归属与处置权是关注焦点。以下为不同情形的详细分析：父母出资购房登记在子女名下，子女通常拥有处置权。若父母明确表示是赠与，子女作为登记所有权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，可自主决定出售、抵押等。若父母出资被认定为借款而非赠与，即使登记在子女名下，父母无权直接处置，但可依借款协议要求子女还款，不过这并不影响子女对房产的所有权。
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房产登记在子女名下后，其处置可能受特殊或例外情形影响，具体如下：1、子女未成年。此时父母作为法定代理人处置房产受严格限制。根据法律，父母处置未成年子女房产必须为子女利益，如用于教育、医疗等必要开支。若父母非为子女利益擅自处置（如出售用于自身消费），该行为可能无效，还需承担其他法律后果。2、子女丧失民事行为能力。父母不能直接处置房产，需先向法院申请认定子女为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，并指定父母为监护人。获得监护资格后，父母处置房产仍需以维护子女利益为前提，且需符合法定程序，增加了处理难度。3、存在借款协议或其他约定。若父母与子女就房产登记存在借款协议或其他书面约定（如房产归属、处置条件），会直接影响处理方式。例如，借款协议可能约定子女需在特定条件下还款，或处置所得优先用于偿债，使得处置需兼顾协议内容，增加复杂性。
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房产登记在子女名下后，需避免以下常见错误操作，以防纠纷：1、未经子女同意擅自处置。部分父母认为出资购房即有权处置，这是错误的。子女是所有权人，父母未经授权或同意擅自出售、抵押等属于无权处分，可能导致交易无效，还需承担法律责任。2、忽视保留付款凭证和协议。若父母未保存付款凭证、赠与或借款协议等文件，日后与子女就房产归属、付款性质产生争议时，因缺乏证据，主张可能不被法律认可，权益难以保障。3、未成年子女名下房产随意处置。父母作为法定代理人虽可处置未成年子女房产，但必须为子女利益。若出于自身利益（如投资、偿债）擅自处置，行为可能无效，还可能面临诉讼。如果你对房产登记在子女名下后的正确处理方式有疑问，欢迎咨询我，我会为你提供详细解答，避免因错误操作造成损失。