合同解除后的物权归属是怎样的

1.买卖合同解除后，已交付的动产，所有权通常回归出卖人，买受人要返还；已过户的不动产，出卖人可要求买受人配合变更登记。

2.用益物权合同解除，像土地承包经营权等，用益物权消灭，土地归原所有权人。

3.主合同解除不影响担保合同，担保物权人仍能优先受偿，在债权实现或法定情形下担保物权才消灭。

合同解除后物权归属遵循恢复原状原则，让当事人回到合同订立前状态。
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合同解除后物权归属要根据具体情况判定，需遵循恢复原状原则让当事人回到合同订立前状态。
1.买卖合同方面，若已交付动产，解除后所有权原则上复归出卖人，买受人需返还；若为已办理过户登记的不动产，出卖人可要求买受人配合办理变更登记恢复原状。
2.用益物权合同，像土地承包经营权、建设用地使用权合同解除，用益物权消灭，土地等归原所有权人。
3.担保物权方面，主合同解除不影响担保合同效力，担保物权人仍可就担保物优先受偿，担保物权在债权实现或法定情形下才消灭。

建议当事人在合同解除时及时沟通，按法律规定处理物权归属，若有争议可通过协商或法律途径解决。
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结论：
合同解除后物权归属依不同情况而定，买卖合同、用益物权合同、担保物权合同解除后物权归属各有规定，总体遵循恢复原状原则。
法律解析：
在买卖合同中，若动产已交付，合同解除后所有权原则上复归出卖人，买受人要返还；不动产已过户登记的，出卖人可要求办理变更登记恢复原状。对于用益物权合同，像土地承包经营权、建设用地使用权合同解除，用益物权消灭，土地等归原所有权人。而担保物权方面，主合同解除不影响担保合同效力，担保物权人仍能就担保物优先受偿，担保物权在债权实现或法定情形下才消灭。这一系列规定都是为了遵循恢复原状原则，让当事人回到合同订立前状态。如果您在合同解除后遇到物权归属方面的问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）买卖合同方面，若已交付动产，买受人应及时将动产返还给出卖人；若不动产已过户登记，买受人要配合出卖人办理变更登记，让不动产恢复到原登记状态。
（二）用益物权合同解除后，用益物权消灭，土地等归原所有权人，使用人应返还相关权益。
（三）担保物权方面，主合同解除不影响担保合同效力，担保物权人可就担保物优先受偿，直到债权实现或法定情形出现担保物权才消灭。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
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法律分析：
（1）买卖合同方面，动产交付后合同解除，所有权通常复归出卖人，买受人需返还，这体现了恢复原状的原则，保障出卖人权益。
（2）不动产若已过户登记，合同解除时出卖人可要求买受人配合变更登记，将产权恢复至原状态，以维护不动产产权的清晰与合法。
（3）用益物权合同解除，如土地承包经营权、建设用地使用权合同，用益物权消灭，土地等回归原所有权人，确保原所有权人对土地等的权利。
（4）担保物权不受主合同解除影响，担保物权人能就担保物优先受偿，只有在债权实现或法定情形下担保物权才消灭，保障了担保物权人的利益。

提醒：
合同解除时物权归属复杂，不同合同情况不同，建议及时咨询以明确自身权益和义务。