房子不能按时交房可以退房吗

房屋逾期未交付时，不少购房者因操作不当反损权益，以下注意事项需牢记：
1. 未催告开发商：部分购房者仅口头抱怨或非正式沟通，未书面催告，导致无法证明催告义务，影响后续依法退房权利。
2. 擅自停付房款：认为开发商逾期交房可拒付房款，实则可能违约。因付款与交房均为合同主要义务，除非合同明确约定，否则擅自停付需承担违约责任。
3. 忽视诉讼时效：需注意，自知道或应当知道权益受损起，应及时维权，避免超时效丧失胜诉权，无法通过法律途径退房或索赔。
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房屋逾期未交付能否退房，需视具体情况而定，以下为不同情形的详细说明：
一般而言，开发商逾期交房时，购房者在满足一定条件下可要求退房：
1. 催告后三个月内开发商仍未交房：此时购房者有权解除合同并退房。
2. 合同明确约定逾期交房可退房且条件成就：购房者可依约主张退房。
3. 因开发商原因致合同目的无法实现：如房屋严重质量问题无法修复、开发商无交房能力等，购房者有权要求退房。
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房屋逾期未交付的处理可能受特殊情形影响，具体说明如下：
1. 合同约定宽限期：若合同明确约定开发商逾期交房后有6个月以上宽限期，且宽限期内交房视为履约，则宽限期未满前购房者不得退房，需等宽限期届满后开发商仍未交房才能主张，这影响退房时间节点。
2. 购房者自身违约：若因购房者未按时付款、办理手续等导致开发商无法交房，开发商可能主张先履行抗辩权拒绝退房，购房者需先纠正违约行为，否则退房主张难获支持，影响退房可行性。
3. 政府行为或公共利益影响：若因政府规划调整、市政工程等导致交房迟延，且开发商已及时告知并提供证明，可能被认定为不可归责于开发商的事由，开发商责任减轻或免除，购房者退房主张可能受限，需具体判断是否符合条件。
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房屋逾期未交付，购房者可能面临以下法律风险：
1. 开发商以“不可抗力”拒退房：若开发商主张疫情、政策调整等不可抗力导致逾期，购房者需核实不可抗力是否真实存在、是否直接导致迟延及开发商是否合理减损，若不可抗力不成立或不足，仍可主张退房，但会增加维权复杂性和时间成本。
2. 开发商拖延退房致经济损失：购房者提出退房后，开发商若故意拖延办理手续、退还房款，可能导致购房者资金无法及时回笼，影响重新购房或其他资金安排，产生利息损失、房价上涨额外成本等经济风险。