经济适用房算二套吗

经济适用房是否算二套的认定中，可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 贷款成本增加风险：若经济适用房被认定为二套，首付比例可能从30%提高至50%-70%，贷款利率上浮10%-20%。例如，购买总价100万的房子，首套首付30万，二套首付50万，多支出20万，且年利率从4.1%上浮至4.51%，30年贷款利息多支出约12万；
2. 购房资格丧失风险：部分城市实行限购政策，若家庭名下有经济适用房（算一套），再次购房可能因超出限购套数失去资格。例如，成都规定家庭限购2套住房，若已有一套经济适用房，再购普通商品房算二套，但若已有两套（含经济适用房）则无法再购，导致购房计划泡汤。
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经济适用房算二套的认定需结合《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》及地方政策，以下为具体法律依据分析。
根据2010年《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号），“二套房认定以家庭为单位，认房又认贷”。经济适用房属于政策性住房，若已登记在家庭名下（“认房”），或曾因购买该房办理贷款（“认贷”），再次购房时会被认定为二套。例如，北京、上海等城市明确将经济适用房计入家庭住房套数，即便出售后若有贷款记录仍算二套；部分三四线城市若出售后无现有房产且无贷款记录，可能不计入，但需以当地政策为准。综上，经济适用房是否算二套，需同时满足“认房”或“认贷”条件，具体依地方执行标准确定。
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处理经济适用房是否算二套的问题时，易出现以下错误操作，需注意规避。
1. 忽视“认贷”标准：仅关注名下是否有经济适用房，未查询征信中的贷款记录，导致误以为出售后算首套，实际因有贷款记录被认定为二套，增加首付及利率成本；
2. 轻信非官方信息：通过网络论坛、中介口头说法判断认定标准，未核实当地房管部门或银行的官方政策，导致决策错误；
3. 未及时更新政策认知：几年前的认定标准可能已调整，仍按旧经验判断，例如部分城市曾对出售后的经济适用房不计入套数，但现在已改为“认房认贷”，导致购房计划受阻。
若因错误操作导致购房资格或贷款条件受影响，建议及时向专业律师咨询，明确补救措施及权益维护路径。
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经济适用房是否算二套需结合具体情况及当地政策判断，核心在于是否计入住房套数统计。
1. 若经济适用房已登记在个人/家庭名下且未出售，多数城市会将其计入住房套数，再次购房算作二套；
2. 若经济适用房已出售且完成产权转移登记，部分城市会根据“认房”标准（以现有房产为准）不计入套数，但“认贷”标准下若曾有贷款记录仍可能算二套；
3. 若经济适用房未满足上市条件（如未满5年），部分城市会按“已有住房”认定，再次购房算二套。