一房二卖定金和多卖部分如何追责

在一房二卖情形中，买方有多种方式追究卖方责任以维护自身权益。对于定金，若卖方收定金后又将房屋卖予他人，买方能要求双倍返还定金，定金罚则可保障买方权益与合同履行。对于多卖部分，已签购房合同的买方，可要求卖方担责，有约定按约定支付违约金，无约定则可请求赔偿违约造成的包括房屋差价损失等可得利益损失。

解决措施和建议如下：
1.买方应妥善保存定金支付凭证、购房合同等相关证据，以便维权。
2.发现一房二卖情况，及时与卖方沟通协商，要求其承担相应责任。
3.若协商无果，可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求卖方双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。
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法律分析：
（1）在一房二卖中，若卖方收了买方定金后又将房屋转卖他人，买方依据定金罚则，能要求卖方双倍返还定金，以此保障自身权益和合同的顺利履行。
（2）当买方已签订购房合同，针对卖方多卖部分，可要求其承担违约责任。若合同有约定，按约定支付违约金；若合同未约定，买方能请求卖方赔偿违约造成的损失，像房屋差价损失等可得利益损失。
（3）买方能根据实际情况，要求解除合同并让卖方返还已付购房款及利息。若卖方行为构成欺诈，买方有权请求惩罚性赔偿。

提醒：
在一房二卖纠纷中，要及时收集相关证据，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）定金方面，若卖方收定金后又将房卖给他人，买方有权要求其双倍返还定金，利用定金罚则保障自身权益。
（二）多卖部分，已签购房合同的买方，可按合同约定让卖方承担违约责任，比如支付违约金；若合同没约定，可请求卖方赔偿违约造成的损失，像房屋差价等可得利益损失。
（三）买方能视情况要求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息。若卖方行为构成欺诈，买方有权请求惩罚性赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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一房二卖时，追责方式如下：
1.定金方面，卖方收定金后再售房，买方能要求双倍返还，这是定金罚则保护买方权益。

2.多卖部分，已签购房合同的买方，可要求卖方担责。有约定按约定付违约金，没约定则赔偿损失，含房屋差价等。

3.买方能视情况解除合同，拿回房款和利息。若卖方欺诈，可要求惩罚性赔偿。
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结论：
一房二卖时，买方若交付定金，可要求卖方双倍返还；已签购房合同，可要求卖方承担违约责任，还可根据情况解除合同、返还已付购房款及利息，卖方构成欺诈的，买方有权请求惩罚性赔偿。
法律解析：
根据相关法律规定，定金罚则是保障合同履行的重要手段。卖方收取定金后又将房屋卖给他人，违背了与买方的约定，所以买方有权要求双倍返还定金。若买方与卖方签订了购房合同，卖方一房二卖属于违约行为。合同有约定违约责任的按约定执行，如支付违约金；无约定的，买方可以请求赔偿因违约造成的损失，像房屋差价损失等可得利益损失也在赔偿范围内。此外，买方根据具体情况可解除合同，让卖方返还已付购房款及利息。若卖方行为构成欺诈，买方还能请求惩罚性赔偿。如果在实际生活中遇到一房二卖的纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。