当前存在逾期会不会影响抵押我贷款

当前存在逾期申请抵押贷款，可能遇到以下特殊情况或例外情形。
1. 逾期记录为非本人原因导致：若逾期是因银行系统错误、第三方支付失败（如还款时银行卡被冻结）等非借款人过错造成，借款人可向央行征信中心提出异议申请，要求删除逾期记录。此情形下，若异议申请成功，逾期记录会被消除，抵押贷款审批将不受影响。
2. 抵押物为唯一住房且符合“保障条款”：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，若抵押物是借款人及其家属的唯一住房，且家庭人均居住面积低于当地标准，金融机构在审批时可能会顾虑“执行难”，即使逾期记录轻微，也可能降低贷款额度；但部分机构会通过要求借款人提供“租赁住房承诺”（承诺逾期后自行解决居住问题），来突破这一限制。
3. 逾期记录已超过3年且无新增不良：若逾期发生在3年前，且近3年无任何新的逾期或违约记录，部分银行会将其认定为“历史轻微不良”，结合抵押物价值和当前还款能力，可能正常审批贷款，不会额外提高利率或降低额度。
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针对当前存在逾期对抵押贷款的影响，可依据《征信业管理条例》等法规分析。
根据《征信业管理条例》第十六条（2013年国务院令第631号）：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。” 该条款明确逾期记录的存续规则，是金融机构审批贷款的核心依据之一。当前存在逾期说明不良信息仍处于存续期，金融机构会依据此条款将逾期记录作为风险评估因素。结合抵押贷款特性，若逾期导致信用评分降低，金融机构可能依据内部风控规则提高利率、降低额度或拒贷；但若抵押物价值显著高于贷款金额，部分机构可能基于“抵押物优先受偿”原则，在权衡风险后放宽审批，最终结论为逾期会增加审批难度，但存在例外可能。
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当前存在逾期时申请抵押贷款，需避免以下常见错误操作。
1. 隐瞒逾期记录提交申请：部分借款人认为“逾期记录未上传征信”就隐瞒，但金融机构会通过央行征信系统或第三方数据平台核查，隐瞒会被直接判定为“欺诈”，导致终身被该机构拒贷。
2. 短期内频繁申请多家机构：逾期状态下频繁提交贷款申请，会在征信报告上留下多条“查询记录”，金融机构会认为借款人“资金链断裂”，进一步降低审批概率。
3. 随意接受高利率“套路贷”：部分机构利用借款人急于贷款的心理，推出“零征信要求”的抵押贷款，但实际利率远超法定上限，甚至设置“砍头息”，最终导致借款人债务雪球越滚越大。
这些错误操作可能加剧贷款难度或引发经济损失，建议您进一步向律师咨询，规避风险并选择合规的贷款渠道。
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当前存在逾期申请抵押贷款，可能面临以下法律风险点。
1. 因逾期被要求支付高额违约金：若贷款合同中约定“逾期后申请新贷款需支付额外违约金”，金融机构可能依据合同条款要求借款人支付。例如：借款人曾有信用卡逾期记录，在申请房产抵押贷款时，银行以“合同约定信用瑕疵需加收5%违约金”为由，要求其额外支付2万元违约金，否则拒绝放款。
2. 抵押物被低价处置的风险：若逾期导致贷款审批时只能选择非银机构，部分机构可能在合同中设置“流质条款”（如约定逾期未还则抵押物直接归机构所有），或在借款人违约后通过非司法途径低价拍卖抵押物。例如：借款人用价值100万的房产抵押借款50万，因逾期未还，机构未走法院拍卖程序，直接以60万价格将房产转让给第三方，导致借款人损失40万。