厨房下水管堵了物业管吗

厨房下水管道堵塞是否由物业负责，需视具体情况而定：若管道属公共区域且物业服务合同明确约定物业对公共区域管道有维护义务，则物业需负责；若管道属业主专有部分（如户内自用段），通常由业主自行维修；若管道本身属业主专有部分，但堵塞因公共主管道问题（如倒灌）引发，物业可能需承担相应责任。
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厨房下水管道堵塞的处理还可能受以下特殊情况影响：
1. 装修不当：如业主装修时不慎将水泥、砂石等倒入管道致堵塞，即使管道属公共区域，物业也无主要维修责任，由业主承担费用及可能的其他业主损失；
2. 管道超质保或老化：若管道已过质保期且因自然老化堵塞，而合同未约定物业负责更换或大修，物业通常仅负责日常疏通，更换管道等大修可能需业主共同承担或动用维修基金；
3. 不可抗力：如暴雨等自然灾害导致外部污水倒灌致堵塞，物业责任可能因不可抗力减轻或免除，需业主与物业协商处理。
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判断厨房下水管道堵塞是否归物业管，可依据《物业管理条例》第三十五条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”该规定明确物业责任范围以合同约定为准。因此，若合同明确物业负责公共区域管道维护，公共区域堵塞时物业未履行义务则需担责；若合同未约定或管道属业主专有部分，物业无需负责。综上，关键在于物业服务合同对管道维护范围的约定。
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处理厨房下水管道堵塞时，需避免以下错误操作：
1. 未确认责任直接要求物业维修：若堵塞因业主自身使用不当（如油污、杂物倒入）导致专有部分管道问题，直接要求物业维修可能被拒，还浪费沟通时间；
2. 自行拆卸公共区域管道：公共区域管道堵塞时，自行拆卸维修会损坏公共设施、引发安全隐患，甚至违反规定；
3. 以拒缴物业费抗议：管道堵塞纠纷与物业费缴纳属不同法律关系，拒缴可能导致业主违约。若您不慎操作有误或有疑问，欢迎咨询我为您提供解答。