借名买房房子归属怎么写

借名买房存在2个核心法律风险，可能导致实际出资人丧失房屋所有权或遭受经济损失：
1. 物权无法确认风险：例如，实际出资人用朋友名义购买限购区域房屋，未签订书面协议，仅通过微信转账支付购房款。后朋友因债务纠纷导致房屋被法院查封，实际出资人起诉确权时，因无代持协议且微信转账未备注“购房款”，法院认定其无法证明代持关系，判决房屋归朋友所有，实际出资人仅能向朋友主张返还出资款，但朋友已无财产可供执行，最终损失全部购房款；
2. 名义购房人擅自处分风险：例如，实际出资人委托亲戚购买房屋，签订了简单代持协议但未公证。亲戚私下将房屋出售给第三人，第三人已支付全款并办理过户。实际出资人起诉要求确认房屋归其所有时，法院以“善意取得制度”为由，判决房屋归第三人，实际出资人只能向亲戚主张赔偿，但亲戚已将售房款挥霍，实际出资人无法获得赔偿。
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借名买房的房子归属处理存在3种特殊情况，会影响最终结果：
1. 规避限购政策的代持协议：若实际出资人因无购房资格借名买房，代持协议可能因“违反公序良俗”被认定无效，实际出资人无法取得房屋所有权，只能要求名义购房人返还出资款及利息，且需承担协议无效的过错责任（如支付名义购房人的损失）；
2. 名义购房人死亡：名义购房人去世后，其继承人可能主张房屋为遗产进行分割，实际出资人需在继承纠纷中作为第三人参与诉讼，提供代持协议、出资证据等证明房屋不属于遗产，增加维权成本和时间成本；
3. 房屋存在贷款未还清：若名义购房人以自己名义办理了购房贷款，实际出资人未按时偿还贷款导致名义购房人征信受损，名义购房人可能主张解除代持协议，并要求实际出资人赔偿征信损失，同时房屋可能因贷款逾期被银行起诉拍卖，实际出资人需优先偿还贷款才能主张权利。
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借名买房的房子归属问题需结合双方约定及法律规定综合判断，直接答案是原则上房屋归不动产登记的名义购房人所有，实际出资人需通过有效证据主张权利。
1. 若双方签订了书面代持协议且明确约定房屋归属实际出资人，实际出资人可依据协议主张权利，但需满足协议不违反法律强制性规定（如不规避限购、信贷政策）；
2. 若仅存在口头约定或无明确协议，实际出资人需提供完整出资证据（如转账记录、购房款支付凭证）及实际控制房屋的证据（如装修、居住、物业费缴纳记录），才可能通过诉讼确认所有权；
3. 若名义购房人擅自处分房屋（如出售、抵押），实际出资人只能向名义购房人主张赔偿，无法直接追回房屋（善意第三人已取得所有权的情况下）。
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借名买房中房屋归属的法律依据主要来自《民法典》关于物权登记和合同效力的规定，以下结合具体条款分析：
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 借名买房中，房屋登记在名义购房人名下，原则上其享有物权。但《民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为有效需满足“意思表示真实、不违反法律强制性规定”。若实际出资人与名义购房人签订的代持协议真实有效（未规避限购、逃税等），实际出资人可依据协议要求名义购房人协助办理过户；若协议无效（如规避政策），实际出资人仅能主张名义购房人返还出资款及利息，无法取得房屋所有权。