离婚财产分割中房子有抵押咋办

法律分析：
（1）离婚财产分割涉及有抵押的房子时，房产性质的认定至关重要。若为夫妻共同财产，双方可先协商分割，但达成的协议需获得抵押权人同意，同时未还清的贷款属于共同债务。若协商无果，法院通常会先判决由一方使用该房屋，待贷款还清、取得完整产权后，当事人可另行起诉分割。
（2）若房子是一方个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需给予另一方相应补偿。
（3）不管房产属于哪种情况，在贷款未还清之前，想要变更房产产权，必须有银行等抵押权人的配合，否则无法办理过户手续。

提醒：
离婚分割有抵押房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）确定房产性质。第一步要搞清楚房子是夫妻共同财产还是一方个人财产，这是分割的基础。
（二）共同财产分割协商。若为共同财产，夫妻双方可自行协商分割方案，但达成的协议要经过抵押权人同意，未还清的贷款按共同债务处理。
（三）协商不成处理。协商不成时，法院通常会先根据实际情况判决由一方使用，等还清贷款、拿到完整产权后，当事人再另行起诉分割。
（四）个人财产分割。若为一方个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属于共同财产，离婚时需给另一方补偿。
（五）产权变更。在未还清贷款前，要变更房产产权得有银行等抵押权人配合，不然没法办理过户手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.分割有抵押的房产，先确定是共同财产还是个人财产。若为共同财产，双方可协商，协商方案需抵押权人同意，未还贷款是共同债务。协商不成，法院先判一方使用，还清贷款获完整产权后再分割。
2.若为个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，离婚时应补偿另一方。
3.未还清贷款前，变更产权需抵押权人配合，否则无法过户。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
离婚财产分割时房子有抵押，要先确定是共同财产还是个人财产，分割方式不同，且未还清贷款前变更产权需抵押权人配合。
法律解析：
当该房产为夫妻共同财产时，双方可协商分割，但达成协议后要经抵押权人同意，未还清的贷款算共同债务。若协商不成，法院通常先判一方使用，等还清贷款、取得完整产权后再分割。若为一方个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，离婚时要给另一方补偿。这是依据民法典中关于夫妻财产分割的相关规定。在实际生活中，离婚房产分割涉及抵押情况较为复杂，处理不当可能引发纠纷。如果大家在离婚财产分割涉及有抵押房产的问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.离婚财产分割涉及有抵押的房子，要先确定房产归属，若为夫妻共同财产，双方可协商分割，但需经抵押权人同意，未还贷款属共同债务；协商不成法院先判一方使用，还清贷款取得完整产权后再分割。若为一方个人财产，婚后共同还贷及增值部分是共同财产，需补偿另一方。
2.解决措施和建议：
-双方协商时充分考虑抵押权人意见，拟定合理分割方案。
-若无法协商一致，积极收集房产相关证据，向法院起诉，按法院指引处理后续分割事宜。
-进行产权变更前与银行等抵押权人沟通，了解配合流程和要求，确保顺利办理过户手续。