签房屋买卖合同后卖方反悔咋处理

签房屋买卖合同后卖方反悔，买方维护权益可采取多方面措施。可按合同约定或法律规定追究卖方责任，同时及时固定证据，协商不成可诉讼解决。
1.依据合同约定。若合同有卖方违约处理条款，买方按约定要求卖方承担违约责任，比如支付违约金。
2.要求继续履行。合同未约定违约处理方式，买方根据法律规定，可要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户登记。
3.选择解除合同。卖方明确表示不履行合同构成根本违约，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿违约造成的损失，包含房屋差价损失。
4.固定相关证据。买方要及时固定卖方反悔的证据，像聊天记录、书面通知等。
5.提起法律诉讼。若与卖方协商不成，买方可以向法院提起诉讼解决纠纷。
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法律分析：
（1）合同有约定时，按照合同里卖方违约的处理条款，买方能要求卖方承担违约责任，像支付违约金这种方式，以此补偿自身损失。
（2）合同未约定的情况下，依据法律规定，买方有权要求卖方继续履行合同，完成交付房屋以及办理过户登记手续等义务，保障自身对房屋的合法权益。
（3）若卖方明确表示不履行合同，构成根本违约，此时买方有选择权，可以选择解除合同，同时要求卖方赔偿因违约带来的损失，其中包含房屋差价损失等。
（4）买方要及时固定卖方反悔的相关证据，例如聊天记录、书面通知等，这些证据在后续维权中至关重要。
（5）当协商无法解决问题时，买方可以通过向法院提起诉讼的途径来解决纠纷。

提醒：维权时需及时收集证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）查看合同约定，按合同中卖方违约处理条款，要求卖方承担违约责任，像支付违约金。
（二）合同无约定时，依据法律规定，要求卖方继续履行合同，完成房屋交付与过户登记。
（三）卖方明确不履行合同构成根本违约，可选择解除合同，并要求卖方赔偿违约造成的损失，包含房屋差价损失。
（四）及时固定卖方反悔的证据，例如聊天记录、书面通知等。
（五）协商不成，向法院提起诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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签房屋买卖合同后卖方反悔，买方维权措施如下：
一是看合同约定，有违约处理条款，可要求卖方担责付违约金。
二是合同无约定，可要求卖方继续履约，完成交房和过户。
三是卖方根本违约，可解除合同并要求赔偿损失，含房屋差价。
四是及时固定证据，如聊天记录、书面通知等。
五是协商不成，可向法院诉讼解决。
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结论：
签房屋买卖合同后卖方反悔，买方可依合同约定或法律规定维护权益，包括要求卖方担责、继续履行合同、解除合同并索赔，要及时固定证据，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。若合同有卖方违约处理条款，买方能按约定让卖方承担责任，如支付违约金。若合同未约定，买方有权要求卖方继续履行合同，完成房屋交付与过户。若卖方明确不履行合同，属根本违约，买方有权解除合同并要求赔偿，包括房屋差价损失等。在此过程中，买方及时固定卖方反悔证据，如聊天记录、书面通知等，对后续维权很关键。若双方协商无法解决问题，买方可以通过向法院提起诉讼来保障自己的合法权益。如果您在房屋买卖中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。