房本多久没下来可以起诉

1.若合同约定了办理房产证期限，开发商未如期办好，购房者可按约定期限起诉维权；若合同未约定，对于未建成房屋，自交付使用日起90日、已竣工房屋自合同订立日起90日，开发商未办好房产证，购房者也可起诉。
2.起诉时，购房者要收集购房合同、付款凭证、房屋交付使用证明等证据，凭借这些证据通过法律途径要求开发商承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
3.建议购房者在签订购房合同时，明确约定办理房产证的期限和违约责任，以便更好保障自身权益。一旦发现开发商逾期办理房产证，及时与开发商沟通催促，若沟通无果，尽早收集证据起诉，避免错过诉讼时效。
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法律分析：
（1）当合同明确约定了办理房产证的期限，而开发商未能在该约定期限内办好房产证时，购房者有权依据约定的时间通过起诉来维护自身权益。
（2）若合同没有约定办理房产证的期限，对于商品房买卖合同标的物是尚未建成房屋的情况，从房屋交付使用之日起90日；标的物是已竣工房屋的，从合同订立之日起90日，开发商未办好房产证，购房者可提起诉讼。
（3）购房者起诉时，需要收集购房合同、付款凭证、房屋交付使用证明等证据，以此通过法律途径要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

提醒：
起诉时证据收集务必完整准确，不同案情法律适用或有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）若合同有约定办理房产证期限，开发商未按时办好，购房者在约定时间即可起诉维权。
（二）若合同无约定，分两种情况：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，开发商未办好房产证，购房者可起诉。
（三）起诉时要收集购房合同、付款凭证、房屋交付使用证明等证据。
（四）通过法律途径要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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1.合同约定办房产证期限的，开发商未如期办好，购房者可按约定期限起诉维权。

2.合同未约定的，若房屋未建成，自交付使用起90日；若房屋已竣工，自合同订立起90日，开发商未办好证，购房者可起诉。

3.起诉时需收集购房合同、付款凭证、房屋交付证明等证据，通过法律让开发商担责，如支付违约金、赔偿损失。
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结论：
合同有约定办理房产证期限，开发商未如期办好，购房者可按约定时间起诉；合同无约定，未建成房屋自交付使用起90日、已竣工房屋自合同订立起90日，开发商未办好房产证，购房者可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关规定，开发商有义务按合同约定或法定期限为购房者办理房产证。合同有约定的从约定，没约定的按上述法定期限执行。若开发商未履行义务，购房者可起诉维权。起诉时，购房合同、付款凭证、房屋交付使用证明等证据是关键，这些能证明购房者履行了自身义务以及开发商的违约事实。购房者可通过法律途径要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若在房产交易中遇到此类问题，可向专业法律人士咨询解决方案。