租户太吵房东能否与其解约

处理房客扰民时房东能否退房，需考虑特殊情况：
1、特殊原因临时扰民：如房客因突发疾病、家庭变故等不可抗力导致短期轻微扰民，且事后道歉并补救，房东一般不宜强行要求退房，否则可能被认定违约。
2、房东管理过失：若房东明知房屋隔音差等问题可能引发扰民，却未告知房客或未处理邻居投诉，导致扰民持续，房东自身有过错，不能单方面轻易要求退房。
3、转租/合租情况：房客未经同意擅自转租，次承租人扰民时，房东若直接要求原房客退房，需证明原房客存在管理过错，否则可能因证据不足无法实现退房目的。
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房东处理房客扰民退房事宜，需注意法律风险：
1、解约不当违约风险：若房东在不符合法定或约定解除条件时强行要求退房（如房客首次轻微扰民且已改正），可能构成违约，需赔偿搬家损失、退还押金等。
2、证据不足败诉风险：房东起诉因扰民退房，但无充分证据（如仅有口头证言，无录音录像或报警记录），法院可能驳回诉求，房东需承担诉讼费。
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处理房客扰民时，房东错误操作易损害自身权益，常见错误有：
1、直接停水停电逼迫退房：这种行为侵犯房客合法居住权，可能需赔偿，且无法合法解除合同。
2、未保留证据直接解约：仅凭口头指责单方面解约，房客可能起诉违约，房东因证据不足败诉。
3、忽视合同约定擅自解约：若合同无解约条款，房东未履行通知、催告等法定程序便解约，属于违法解约，需承担违约责任。建议及时咨询我，获取正确处理流程和方式。
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房客扰民房东能否退房，法律依据主要来自《民法典》：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。若租赁合同约定“保持安静、不干扰他人”，房客持续扰民且拒不改正，即构成上述情形，房东有权解约。
同时，《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定：承租人应按约定方法使用租赁物，对租赁物使用方法无约定或约定不明，依第五百一十条仍不能确定的，应按租赁物性质使用。房客因不当使用（如制造噪声）扰民，属于未合理使用租赁物，房东可据此解约。
综上，房客扰民符合法定或约定解除条件时，房东有权要求退房。