婚前贷款买房产权归属如何界定

1.婚前贷款买房产权归属分多种情况。一方婚前以个人财产付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，房屋一般属登记方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时登记方要补偿另一方。
2.婚前双方共同出资付首付、贷款，产权登记在双方名下，属夫妻共同财产。登记在一方名下，有证据证明共同出资，通常认定为共同财产；无证据证明另一方出资，一般认定为登记方个人财产，另一方出资可能按借款处理。

建议：婚前买房时，双方应明确出资情况并保留相关证据，如转账记录、出资协议等。签订婚前财产协议，明确房屋产权归属，避免日后纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房屋通常认定为登记方个人财产。不过，婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时登记方需对另一方补偿。
（2）婚前双方共同出资付首付并贷款，产权登记在双方名下，属于夫妻共同财产。
（3）婚前双方共同出资付首付并贷款，产权登记在一方名下，有证据证明双方共同出资购房，一般认定为共同财产。
（4）婚前双方共同出资付首付并贷款，产权登记在一方名下，若无证据证明另一方出资，通常认定为登记方个人财产，另一方出资可能视为借款处理。

提醒：婚前购房时应保存好出资凭证，避免日后产生产权纠纷。不同情况处理方式有别，建议咨询以获取准确分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）一方婚前付首付贷款且产权登记自己名下，婚后共同还贷的，保留好还贷记录等凭证，离婚时可要求产权登记方补偿共同还贷及对应增值部分。
（二）婚前双方共同出资付首付贷款，产权登记双方名下的，正常作为夫妻共同财产处理。
（三）婚前双方出资登记一方名下，出资方要保留出资证明，如转账记录等，以证明是共同出资，确保被认定为共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，房子一般归登记方，但离婚时需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚前双方共同付首付贷款买房，产权登记双方名下，是共同财产。

3.若登记在一方名下，有证据证明共同出资，算共同财产；无证据，房子归登记方，另一方出资可能当借款。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
婚前贷款买房产权归属依情况而定，一方首付登记自己名下，婚后共同还贷，房屋一般为登记方个人财产，但需补偿另一方；双方共同首付，登记双方名下属共同财产，登记一方名下有出资证据也属共同财产，无证据则可能视为登记方个人财产，另一方出资或作借款处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前以个人财产首付并登记自己名下的房屋，因其购买行为发生在婚前，购房合同主体为登记方，所以房屋一般认定为登记方个人财产。但婚后使用夫妻共同财产还贷，这部分共同投入及对应的增值部分，另一方有权在离婚时获得补偿。而双方共同出资首付的情况，若登记在双方名下，符合共同财产特征；登记在一方名下且有证据证明共同出资，也应认定为共同财产以保障双方权益；若无证据，从产权登记公示角度，会认定为登记方个人财产，另一方出资按借款处理。如果您在婚前贷款买房产权归属方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。