房子不住物业费如何交

房子空置时物业费如何收取？以下特殊情况会影响结果：
1. 地方性法规的特殊减免：如北京、上海等地规定，空置6个月以上可减免30%，这类政策直接影响缴费金额。
2. 物业公司的协商减免：部分物业为维护关系，可能在合同外协商减免，但无强制力，需双方同意。
3. 疫情期间的临时减免：疫情期间部分地方或物业会出台1-3个月的减免措施，仅特定时间有效。
以上情况会影响物业费是否减免及幅度，建议业主处理时充分考虑这些因素。
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房子空置时物业费如何收取？以下常见操作需避免：
1. 误认空置房无需缴费：根据《物业管理条例》，物业费基于合同义务，与是否居住无关，需按合同缴纳。
2. 未申请或无法提供空置证明：即使地方政策允许减免，若未主动申请或无法提供有效证明，仍需全额缴纳。
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房子空置时物业费如何收取？需依据法律条文分析：
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”
该条款明确物业费缴纳义务源于物业服务合同，而非房屋是否居住。但如果房屋空置，除非地方性法规或合同另有约定，否则业主仍需按合同缴纳。例如，部分地方规定空置超6个月可按比例减免，此时业主可依此主张减免；若无相关条款，则需全额缴纳。
综上，房屋是否空置不影响物业费缴纳义务，但地方性法规或合同约定可构成例外。适用结论：物业费应按合同缴纳，除非法规或合同另有约定。
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房子空置时物业费如何收取？主要取决于地方性法规和物业管理合同：
根据《物业管理条例》，物业费基于物业服务合同产生，与房屋是否空置无关。具体来说：
1. 若地方性法规有明确空置房减免政策，业主可依法申请减免。
2. 若物业管理合同中有明确空置房减免条款，可依据合同约定执行。
3. 若物业服务公司未按合同提供服务，业主可主张相应减免或拒缴部分费用。
综上，物业费缴纳义务不因房屋空置而免除，但地方性法规或合同约定可构成减免例外情形。