借名买房合同无效怎么处理

借名买房合同被认定无效后，房屋归属通常归登记产权人即出名人，借名人可因出资等主张债权。在财产返还上，出名人需返还借名人已支付的购房款及相关费用，房屋增值部分要依据双方过错等因素分配，若借名人有过错可能无法全额获增值收益，出名人有过错则借名人可适当多分。损失赔偿方面，有过错方需赔偿对方损失，如借名人因合同无效无法取得房屋产生额外租房费用，可要求出名人赔偿，出名人因借名产生费用损失，借名人有过错时也应赔偿。

解决措施和建议如下：
1.借名买房前应充分了解法律风险，避免签订无效合同。
2.合同无效后双方应积极协商，合理确定房屋增值分配和损失赔偿。
3.若协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷，维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）房屋归属：借名买房合同无效时，由于出名人是登记产权人，一般房屋归出名人所有。不过，借名人因出资等行为可向出名人主张债权。

（2）财产返还：出名人有义务返还借名人已支付的购房款以及相关费用。对于房屋增值部分，要依据双方过错等因素来分配。若借名人存在过错，可能无法全额获取增值收益；若出名人有过错，借名人可适当多分配。

（3）损失赔偿：有过错的一方需对另一方因合同无效遭受的损失进行赔偿。例如借名人因无法取得房屋产生额外租房费用，可要求出名人赔偿；出名人因借名产生相关费用损失，借名人有过错时也需赔偿。

提醒：借名买房存在诸多法律风险，合同无效后的处理复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询以获得针对性分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）房屋归属：若出名人是登记产权人，一般房屋归出名人，借名人可凭借出资情况主张债权。

（二）财产返还：出名人需返还借名人已付的购房款及相关费用。对于房屋增值部分，依据双方过错等因素分配，借名人有过错可能无法全额获得增值收益，出名人有过错则借名人可适当多分。

（三）损失赔偿：有过错方要赔偿对方因合同无效遭受的损失。比如借名人因无法取得房屋产生额外租房费用，可要求出名人赔偿；出名人因借名产生费用损失，借名人有过错时也需赔偿。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房屋归属：借名买房合同无效，若出名人是登记产权人，房屋一般归出名人，借名人可因出资主张债权。

2.财产返还：出名人需返还借名人已付购房款和相关费用。房屋增值部分，按双方过错分配，借名人有过错可能少分，出名人有过错借名人可多分。

3.损失赔偿：有过错方要赔偿对方损失。借名人因合同无效产生额外租房费用等，可要求出名人赔偿；出名人因借名产生费用，借名人有过错时也需赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
借名买房合同被认定无效后，房屋通常归出名人，借名人可主张债权；出名人返还购房款及相关费用，房屋增值按双方过错分配；有过错方需赔偿对方损失。
法律解析：
依据民法典等相关法律，借名买房合同无效时，因出名人是登记产权人，所以房屋一般归出名人，不过借名人因出资等情况能主张债权。在财产返还上，出名人有义务返还借名人已支付的购房款和相关费用。对于房屋增值部分，要综合双方过错等因素分配，若借名人有过错，无法全额获得增值收益，出名人有过错时，借名人可适当多分。损失赔偿方面，有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，比如借名人因无法取得房屋产生额外租房费用，可要求出名人赔偿，出名人因借名产生费用损失，借名人有过错时也需赔偿。若遇到借名买房合同无效的相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确合法的解决方案。