商铺漏水退房怎么办

法律分析：
（1）查看租赁合同是关键第一步，若合同中有房屋质量问题及解约条款，遵循约定处理能确保双方按既定规则行事，保障自身权益。
（2）当合同无相关约定，且漏水严重影响经营使用，房东就违反了房屋维修和适租义务。租客书面通知房东维修是履行告知程序，若房东在合理期限未完成维修，租客自行维修并保留凭证追偿费用或解除合同退房，是合理合法的维权手段。
（3）若房东不同意退房，租客可通过多种途径解决。协商是较为平和的方式，向消协等部门投诉能借助行政力量协调，向法院起诉则是通过司法途径维护权益。起诉时提供照片、视频、维修记录等证据，可有力证明漏水对使用的影响。

提醒：
处理此类问题需注意保留各项证据，不同情况的法律适用有别，建议咨询以获取精准解决方案。
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（一）查看合同：仔细查看租赁合同，确认其中是否存在房屋质量问题及解约的相关条款，若有则依照约定执行。

（二）认定违约：合同无相关约定时，若漏水严重影响正常经营使用，可认定房东未履行维修与适租义务构成违约。书面通知房东维修，若其在合理期限内未维修好，可自行维修并保留费用凭证向房东追偿，也能要求解除合同退房。

（三）解决纠纷：房东不同意退房，可先协商，也可向消协等部门投诉，还能向法院起诉。起诉时要提供漏水影响使用的证据，如照片、视频、维修记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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因商铺漏水想退房，可按以下步骤处理：
先查看租赁合同，若有房屋质量及解约条款，按约定执行。

若合同无相关约定，且漏水严重影响经营，可认定房东违约。书面通知其维修，若在合理期限内未修好，可自行维修并保留凭证追偿，也可解除合同退房。

若房东不同意退房，可协商、向消协投诉或起诉。起诉时提供照片、视频等证据，维护自身权益。
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结论：因商铺漏水想退房，可先查看租赁合同约定执行，无约定且漏水严重影响经营使用，可书面通知房东维修，未修好可自行维修追偿或解约退房，房东不同意可协商、投诉或起诉解决。
法律解析：依据民法典，租赁合同中若有房屋质量问题及解约条款，应按约定处理。若合同未约定，当商铺漏水严重影响正常经营使用，房东未履行维修和适租义务，构成违约。租客书面通知房东维修，在合理期限内房东未维修好，租客有自行维修并追偿费用或解除合同的权利。若房东不同意退房，租客可通过多种途径解决，起诉时需提供相关证据。若遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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因商铺漏水想退房可按情况处理。若租赁合同有房屋质量及解约条款，按约定执行。若合同无相关约定且漏水严重影响经营使用，房东构成违约。
1.可书面通知房东维修，在合理期限内房东未维修好，可自行维修并保留费用凭证向房东追偿，也能要求解除合同退房。
2.若房东不同意退房，可先协商，协商不成向消协等部门投诉。
3.还可向法院起诉，起诉时要提供漏水影响使用的证据，如照片、视频、维修记录等，以此维护自身合法权益。